城市导航:黄州 - 英山 - 武穴 - 麻城 - 团风 - 红安 - 浠水 - 黄梅 - 罗田 - 蕲春 联系我们 广告服务 请您留言 我要发布
本地资讯 论坛精帖 楼盘展示 房价一览 楼市地图 出售 求购 装饰
国内资讯 在线问答 楼盘视频 地产精英 求职招聘 出租 求租 建材
"鸳鸯合同"小心得不偿失
     来源:《上海证券报》   
    案例: 

    通过法院起诉的方式,李铭总算有惊无险地买下了上次那套房。此后,认为已有相当法律常识的李铭,又通过中介公司看中了一套房源。但是,在签合同时,上家提出能否做低房价以少付营业税。即以俗称的“鸳鸯合同”来操作:签订两份合同,一份为私下签订的真实合同,一份是约定房价较低的登记合同,目的就是为了能够少付税费。李铭一合计,便答应了上家的要求。 


    但是一位业内朋友得悉之后,认为李铭的做法并不合算。虽然在这次交易中少交了一定的契税,但由于登记的交易价格较低,可能导致李铭在下一次交易中要承担更多的营业税、所得税以及可能产生的其他税费。而且,随着调控政策的实施细则越来越细化,今后对于这种逃税行为的打击也将更为严厉。 


    听了朋友的意见,李铭遂向上家提出,要求以真实价格重新办理登记并补缴相关税收。上家却不同意,认为合同已经完成了登记,应该是履行完毕了,李铭无权要求撤销或者重新登记。 


    律师意见: 


    对于这种签订“鸳鸯合同”的情况,根据合同法,应当以正确表达买卖双方当事人的那份合同为准。因此,如果买卖双方在交易过程中对合同条款产生争议,应以真实合同为准。 


    在本案中,尽管价格较低的那份合同已经办理了登记手续,李铭仍然可以要求按照真实的合同重新登记并各自补缴有关税款。如果出售方坚决不同意李铭的要求,李铭可以向法院起诉,要求按照双方签订的真实合同办理房地产登记。 


    日下较为常见的“鸳鸯合同”其实并不可取,一方面,对于房屋的购入方而言,存在隐性的增加税负(在下一次交易过程中的税负)风险;另一方面,对于房屋的出售方而言,其行为涉嫌偷漏税而非合理避税,因此有受到行政处罚甚至刑事处罚的风险。因此,希望广大购房者在购房过程中尽量避免出现这种扰乱交易秩序的行为。 


 
http://tf.hgfdc.com  2008/3/29  
购房在线登记
【关闭】
 ※ 国内资讯
·韩正:落实“房住不炒”指导思想 稳地价、稳…
·楼市调控的变与不变 “房住不炒”仍是主旋律
·人才落户政策扰动楼市 限购缺口将敞开?
·首套房贷利率三连降:北上广深同框低息榜TO…
·住建部部长:保持政策连续性和稳定性 防止房…
 ※ 本地资讯
·团风大事件——红星•美凯龙品牌发…
·明确责任 狠抓落实丨山河地产集团开展节后首…
·趣味巧克力 乐陶甜蜜蜜 ——DIY巧克力&…
·【升华•翡翠御园】双重好礼…
·红星地产,为改变团风而来!百万方磅礴大城,…
黄冈房地产版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--黄冈房地产网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属房地产网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究责任。
                          [不良信息举报:hgfdc01@163.com]

 
论坛精贴  
·君临天下创团风开盘销售记录!
·[图]团风城区楼盘位置图
·锦绣·山河实景展示
·商业步街工程进展
·嘉晟地产打造团风新商业中心——君临天下
政策法规  
·住宅专项维修资金的使用范围?
·如何确定住宅小区停车位的权属?
·关于进一步加强房地产市场监管完善商…
·国务院办公厅关于促进房地产市场平稳…
·城市房地产开发经营管理条例
·关于印发《简化房地产交易与房屋权属…
·湖北省国有资产产权交易管理暂行办法
·关于印发《住房置业担保管理试行办法…
最新楼盘  
海天·凤凰城
红星•江南府
升华•翡翠御园
长河新城
山河万里
鸿园·未来城
Copyright © 2003—2019 hgfdc.com All rights reserved
广告合作:13329951777 QQ:344494650
团风房地产网 鄂ICP备13007969号
关于我们网站导航意见与建议
广告业务免责声明联系我们