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消失殆尽的“温州炒房团”:心态发生变化 这样预测今年楼市
     来源:新京报   
  在满机舱的熟悉乡音中,飞机抵达温州(楼盘)龙湾机场,出机场的一路上,除了当地政府的文化旅游推广外,占据广告位的几乎全是楼盘信息。楼盘广告很煽情,“献给走遍世界的温州人,XXX楼盘,欢迎您回家。”
  自古以来,温州都是“七山二水一分田”,烙印在温州人身上的众多标签都离不开这一自然禀赋。比如,肯打拼、先知先觉、会做生意、抱团经营,还有约二十年前因温州民间资本大量投入房地产而诞生的“温州炒房团”。不过,随着温州及全国各地楼市在调控中趋于平稳,“温州炒房团”也消失殆尽。
  

  年轻温州人买房为自住
  自2000年开始,十几年间,温州楼市经历了过山车般“呼啸式”的暴涨暴跌,既有黄金暴利,也有房价腰斩,继而进入洗牌阶段,回归相对平稳的常态。这期间出现了“温州炒房团”,这个称呼一度全国知名,并深深烙在了温州人身上,直到如今。

  温州人现在还在炒房吗?带着这样的问题,我回到了家乡,打听了一圈身边的亲朋好友,粗描出三位新近置业的温州人的“画像”。

  一位是K女士,买下位于滨江CBD的碧桂园珑悦作为她的嫁妆。“永嘉(温州永嘉县)人有买江边房子的习惯,这个楼盘正好靠着瓯江”。为此,K女士以3万元/平方米拿下碧桂园珑悦一套房,总价400万元左右,今年底将交付。瓯江南岸的滨江CBD板块为近年温州颇受瞩目的新兴城市板块,温州当地媒体称其“比肩上海陆家嘴(600663)”。

  K女士目前操心的问题是,小区的一些配套设施比起买房时的承诺“缩水”了不少,“说好的大泳池,就是楼顶一小池塘,说好的星光泳池,上报审批的就是一戏水池。”她发牢骚道。

  一位是D女士,作为一名为孩子就学铺路的家长,新购入的是学区房。D女士说,“我去年9月份买了一套学区房,上的是温州目前最好的公立初中,面积40多平方米,总价160多万元。房子很破很破的,几乎没法住。”另外,今年1月份,她还买了滨江CBD一套近100平方米的二手房,2.4万元/平方米,买这套房是为了改善住房与保值。

  还有一位是X先生,他的支出没有那么大。他在温州瑞安莘塍购买了村中的联建房,120平方米,每平方米单价不足1万元,堪称“经济实惠”。心中深藏了一个“桃源梦”的X先生,买这套房的目的是构筑一个理想家园。X先生说,“我计划在房间里布置成排的书柜,在这座完全属于自己的房子里,一颗心能安定下来。”

  部分老温州人仍爱投资房产

  上述三位新近置业的温州人都属于刚需或改善需求,但他们也异口同声表示,身边仍存在“投资型的买房客”。

  K女士说,身边亲朋买房基本是为了改善或投资,炒房客也蛮多的。D女士表示,身边的亲朋购房以刚需居多,也有一部分是改善需求,身边还有一些炒房客,基本往武汉(楼盘)、沈阳、杭州(楼盘)这些地方看,在温州投资买房的不多。X先生则与D女士看法相反:“现在炒房团少见了,但温州人在温州本地包括周边区域还是在以投资为目的买卖房子,只不过不是以前炒房团那种霸气的大额操作,现在缩减为小额操作。”

  “在温州,手头攥着钱的投资客还是不少。不过,现在没有‘团’那么大规模了。”温州的一名房产中介说,现在的投资客都比较理性,而且在严格调控下的限制也多了,为投机赚钱这单一目的买房的人,肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求,比如买学区房为了孩子念书的,乡下、山区向城市靠拢的,为了儿子女儿结婚买房的,或者单纯只因为小区环境好的,各种各样的需求。

  1980年出生的温州市民子懿(化名)将身边的买房客划分为两类:年轻人都是刚需,年龄大的有投资房产的。“结构非常清晰,因为我们这一代人钱不多,掌握财富的仍是我们上一代的长辈。”他说,如今自己身边就有一些长辈花闲钱投资房产,他们买来房子,两三年涨了后卖掉,再去买低价房子。不过,这些都已经是个体行为了。温州人应该去掉“温州炒房团”这个标签。

  温州楼市旺季“成色不足”

  回望过去的跌宕起伏,2011年之前的温州房价一度有些“魔幻”。曾经,2010年的温州,房价比肩京沪。曾经,温州鹿城广场的房价飙升到了8万元/平方米-9万元/平方米。市场最热之时,温州市区楼盘均价为3.5万元/平方米。

  2011年,国家调控重拳出击,温州出台限购政策,温州民间现借贷危机,温州房价开启暴跌。仿佛一出楼市的“魔幻剧”落下帷幕,自2012年开始,温州房价开始下调,新建商品房价格连续40个月出现回落。到如今,温州房价趋于平稳态势。

  “以前温州房价偏高,一度炒到3万元-4万元/平方米。多年调控之后,房价逐渐企稳,房价稳定在2万元/平方米左右。”温州的一名房产中介说。

  据国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据,去年12月,温州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨1.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比上涨0.8%。

  国家统计局温州调查队在去年11月指出,2018年第三季度,温州市区购房者观望氛围浓厚,市场去化节奏显著放缓,库存房源数量快速回升,土拍市场逐步转冷,房企预期趋向谨慎。其中,本该是房地产市场传统销售旺季的去年9月,市场销售节奏显著趋缓,“金九”成色不足。

  尽管旺季“成色”不足,但温州市区热门区域的楼盘依然抢手。温州的一名地产中介表示,目前温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房,售价在4万元/平方米左右,中央绿轴板块是温州楼市的热门区域,曾引起本地及国内知名房企争夺。

  对于温州楼市的风云变幻,我春节回乡从亲朋好友的闲聊中,感受最明显的是温州人心态发生了变化,用四字概括为“平稳、理性”。一位温州人这样预测,“今年的温州楼市,预计会稳健发展,不会出现暴涨暴跌。”

  新京报记者 王海亮 摄影 管乐 编辑 武新 校对 何燕
http://tf.hgfdc.com  2019/2/11  
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